Algemene huurders info.
Redemptie volume Vesteda vastgesteld op €765 miljoen en fondsvoorwaarden aangepast
Amsterdam, 26 juni 2026 -Aandeelhouders van Vesteda hebben het volume aan redemptie verzoeken vastgesteld op €765 miljoen[1]. Tegelijkertijd zijn de fondsvoorwaarden aangepast: waar investeerders voorheen eens in de zeven jaar de mogelijkheid hadden hun belang af te bouwen, kunnen zij dat voortaan jaarlijks doen, waarbij Vesteda op best effort-basis liquiditeit faciliteert voor 7,5% van het eigenvermogen per jaar. Dat is besloten tijdens een buitengewone algemene vergadering op 26 juni.
Vesteda maakte op 2 maart bekend dat investeerders voor €4,1 miljard aan indicatieve redemptie verzoeken hadden ingediend in het Vesteda Residential Fund. In de periode daarna heeft Vesteda in intensief en constructief overleg met investeerders gewerkt aan een zorgvuldig vervolg van het redemptie proces en aanpassing van de fondsvoorwaarden.
Aanpassing fondsvoorwaarden
De aangepaste fondsvoorwaarden geven investeerders jaarlijks de mogelijkheid een redemptie verzoek in te dienen. Vesteda faciliteert daarbij jaarlijks op best effort-basis liquiditeit voor 7,5% van het eigen vermogen.
De aanpassing van de fondsvoorwaarden brengt een andere dynamiek in de bestaande liquiditeits vraag. Doordat sprake is van een doorlopend jaarlijks proces, kunnen investeerders beter inspelen op hun liquiditeitsbehoefte, marktomstandigheden en het investeringsklimaat, terwijl Vesteda blijft investeren in haar woningportefeuille.
Astrid Schlüter, CEO Vesteda:"De aanpassing van de fondsvoorwaarden sluit aan bij wat investeerders vaneen open-end woningfonds mogen verwachten. De unanieme steun voor deze aanpassing bevestigt het vertrouwen van onze investeerders in de lange termijn strategievan het fonds en onze rol in de Nederlandse woningmarkt. Vesteda bevestigt hiermee haar sterke positie als lange termijn partner voor institutionele beleggers die willen investeren in duurzame Nederlandse huurwoningen."
Solide uitgangspositie voorzorgvuldige uitvoering
De financiële positie van Vesteda biedt een stevige basis voor de uitvoering van de nieuwe fondsvoorwaarden. De portefeuillewaarde bedraagt circa €10,8miljard in het eerste kwartaal van 2026. Daarnaast blijft verduurzaming een belangrijk onderdeel van de strategie.
Vesteda zal liquiditeit op best effort-basis ter beschikking stellen waarbij meerdere instrumenten gebruikt kunnen worden, zoals de verkoop van woningen, het aantrekken van nieuwe en het herfinancieren van bestaande schuldfinanciering, aanpassing van de dividenduitkeringen het aantrekken van nieuwe investeerders.
Vesteda zal voor de financiering van redemptie verzoeken te allen tijde voldoen aan de geldende financieringsconvenanten en andere voorwaarden (waaronder de voorwaarden van de obligaties en onderhandse leningen).
In juni heeft Vesteda haarbrugfaciliteit van €300 miljoen succesvol met één jaar verlengd. Met deze verlenging beschikt Vesteda over voldoende liquiditeitsruimte om de obligaties en onderhandse leningen die in het komende jaar aflopen tijdig af te lossen. Daarnaast heeft Vesteda voor de komende twee jaar geen aflossingsverplichtingen op haar bankfaciliteiten.
Over Vesteda
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van €10,8miljard. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio's in Nederland.
Dit persbericht bevatvoorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.
[1] Het bedrag van €765 miljoen is gebaseerd op het eigen vermogen van het Vesteda Residential Fund per 31 maart 2026, berekend op basis van het aantal participaties dat wordt afgelost.
Huurprijsbeleid Vesteda 2026.
Voorgenomen huurprijsbeleid Vesteda
Wij hebben ervoor gekozen om per 1juli 2026 het overheidsbeleid te volgen voor de huurcontracten in de sociale-en vrije sector. Voor huurcontracten die in het midden huursegment vallen willen we hetzelfde percentage toepassen als voor de vrije sector door de huurverhoging voor dit segment te matigen.
Vrije sector: 4,4%
Middenhuur: 4,4%
Sociale huur: 4,1%
Om het inflatiecijfer te berekenen hanteren we de periode zoals omschreven in de huurovereenkomst. (Deze is niet voor alle huurders hetzelfde!) Mocht het definitieve inflatiecijfer over deze periodelager uitvallen dan 3,4%, dan nemen wij dit lagere cijfer mee in onze huurprijsberekening. De huurverhoging voor de vrije sector kan hierdoor eventueel lager uitvallen dan 4,4%.
Met een CPI van 2,4 % over feb 2026, vermeld als meet moment in de MVGM contracten, betekent een huur verhoging van 3,4 %.
De verhoging voor de Vesteda contracten met als meetmoment de CPI over de maand maart 2026 van 2,7 % een verhoging van 3.7 %/.
Op 1 januari 2026 treedt De Wet modernisering servicekosten in werking, deze heeft als doel huurders beter te beschermen tegen onterechte servicekosten doorverhuurders.
Doel vande Wet
De wet is ontworpen om duidelijkheid te scheppen over welke kosten verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Dit is belangrijk omdat er in de praktijk vaak geschillen ontstaan over de hoogte en rechtmatigheid van deze kosten. De wet beoogt om huurders te beschermen tegen onterechte of te hoge servicekosten en om de transparantie te vergroten.
Belangrijke Wijzigingen
1. Limitatieve Lijst van Servicekosten: De wet introduceert een vaste lijst van kosten die als servicekosten mogen worden doorberekend. Dit voorkomt onduidelijkheid en misbruik door verhuurders.
2. Eerlijke Kosten: Verhuurders mogen alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen en deze moeten redelijk zijn. Dit betekent dat verhuurders niet mogen profiteren van de servicekosten.
3. Toezichtdoor de Huurcommissie: De Huurcommissie krijgt meer bevoegdheden om de voorschotten voor servicekosten te controleren, wat het voor huurderseenvoudiger maakt om klachten in te dienen als zij vermoeden dat de kosten te hoog zijn.
4. Verplichtingen voor Verhuurders: Verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de servicekosten te verstrekken aan hun huurders, zodat deze inzicht hebben in de gemaakte kosten.
Implementatie
De wet is goedgekeurd door zowel de Tweede als de Eerste Kamer en zal op 1 januari 2026 in werking treden. Dit is een onderdeel van een bredere set van wetten die gericht zijn op het verbeteren van de huurdersbescherming in Nederland.
De Wetmodernisering servicekosten, en daarmee het nieuwe regime servicekosten, zal enkel gelden voor huurovereenkomsten gesloten ná de inwerkingtreding van de wet(1 januari 2026).
Deze veranderingen zijn bedoeld om de rechten van huurders te versterken en om een eerlijker systeem voor servicekosten te creëren, wat hopelijk zal leiden tot minder geschillen tussen huurders en verhuurders.
Pararius.
15 jaar vrije sector huurmarkt geanalyseerd
Door een stapeling vanoverheidsregulering is de vrije sector de afgelopen jaren veranderd van eengroeiend marktsegment in een krimpend, historisch duur en onbereikbaar deel vande woningvoorraad. Dit blijkt uit een speciaal gepubliceerd jubileum rapportvan woningplatform Pararius en Huurwoningen.nl, waarinvijftien jaar marktdata is geanalyseerd. Ingrepen die bedoeld waren om huurdersin de vrije sector te beschermen, hebben geleid tot een 'drievoudige knel' vanextreme aanbodkrimp bij een stijgende vraag en hoge huurprijzen.
Vijftien jaar in één observatie
Tussen 2010 en 2025 verdubbelde de gemiddelde vierkante meterprijs in de vrije sector van €11,66 naar €23,21 (+99procent). In dezelfde periode steeg het Nederlandse woningtekort van circa 2,2procent naar 4,8 procent (+118 procent). Tegelijk kromp het aandeel van de vrije sector in de Nederlandse woningvoorraad: van circa 8 procent in de periode 2017-2023 naar prognose 5 à 6 procent in 2030.
De optelsom van stijgende vraag, krimpend aanbod en exploderende huurprijzen vormen drie knelpunten. Drie krachten die elkaar versterken, waardoor het middel dure huursegment van de vrije sector voor steeds meer huishoudens onbereikbaar wordt..
Belangrijkste ontwikkelingen Q2 2026
Info NVM.
Daling aantal huur transacties lijkt af te vlakken. In het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 2.900bestaande vrije-sector woningen verhuurd. Dat is 15 % meer dan een jaar eerder en8% meer dan in het voorgaande kwartaal. Ondanks deze stijging blijft het transactievolume historisch laag.
• Huurprijzen blijven stevig oplopen. De gemiddelde huurprijs bedraagt €19,32 per m², een stijging van 9,4%ten opzichte van een jaar geleden. Appartementen noteren gemiddeld €20,72 perm², woonhuizen €15,10 per m². • Meer huurtransacties in de meeste grote steden. Amsterdam, Rotterdam en Den Haag laten een duidelijke stijging van het aantal huurtransacties zien ten opzichte van een jaar geleden. Utrecht vormt een uitzonderingen noteert opnieuw minder transacties.
• Vrije-sector nieuwbouw blijft zeer beperkt. In het tweede kwartaal werden nog steeds een zeer laag aantal nieuwbouwwoningen in de vrije sector verhuurd. Voor het eerst werden meer nieuwbouwwoningen in de midden huur dan in de vrije sector verhuurd.
Rapport in detail vindt u via deze Link Rapport NVM
Kwartaal cijfers huren worden op dit moment nog niet door de NVM gepresenteerd.
Meer weten over uw rechten en plichten als huurder.
Als huurder moet u zich aan regels houden. U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Maar u heeft ook rechten. Zoals onder andere recht op huurbescherming.
Sinds 1 juli 2023 zijn huurders beter beschermd tegen discriminatie en intimidatie, een te hoge waarborgsom en onredelijke servicekosten.
Huurwoning in de vrije sector
Wanneer kan ik bij de Huurcommissie terecht?
.
De Huurcommissie is een onpartijdige en onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. De Huurcommissie biedt hulp aan huurders en verhuurders als zij het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud of servicekosten. Wij beoordelen het geschil aan de hand van wet- en regelgeving. Daarna doen we een uitspraak waar beide partijen zich aan moeten houden.
Huurprijs en puntentelling 2024/2025.
Dit boekje brengt grip op de regels voor sociale en vrijesector huurders aan de hand van twee samenhangende onderwerpen en wel je huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging en het puntenstelsel. Ook de mogelijkheden voor huurverlaging komen aan bod.
Servicekosten.
De afrekening voor 2024 ontvingen we in mei 2025 van Vesteda .
Alvorens deze aan de bewoners werd gezonden heeft het bestuur van de Belangen Vereniging inzicht gekregen in de facturen via het Vesteda portall. Nadat het bestuur had ingestemd met het aangeboden overzicht werden de totaal bedragen verdeeld over de 37 appartementen en werden de voorschotten verdisconteerd.
Onder de servicekosten vallen zoal de kosten van de schoonmaak van de algemene ruimten, gebruik elektrisch ( Liften, garagedeur, toegangsdeuren en verlichting), water, Ramenwassen, vervanging lampen, 24 uurs service liften, tuin onderhoud, 24 uurs service CV en eventuele levering filters voor de Wtw.
Deze kosten zijn verdeeld over alle appartementen ongeacht in welke mate er gebruik van gemaakt word.
Bijeenkomst huurdersverenigingen Vesteda 24-01-2025.
De bijeenkomst vond plaats in Boules en Bites te Ede op 24 januari 2025 van 15 uur -19 uur. Na een toespraak van een regiobestuurder was er gelegenheid tot info uitwisseling en jeu de boule. Tevens was er een lopend buffet. Het was een gezellige en informele bijeenkomst..
We use cookies to improve your experience and to help us understand how you use our site. Please refer to our cookie notice and privacy policy for more information regarding cookies and other third-party tracking that may be enabled.
