Algemene huurders info.
Bijeenkomst huurdersverenigingen Vesteda 24-01-2025.
De bijeenkomst vond plaats in Boules en Bites te Ede op 24 januari 2025 van 15 uur -19 uur. Na een toespraak van een regiobestuurder was er gelegenheid tot info uitwisseling en jeu de boule. Tevens was er een lopend buffet. Het was een gezellige en informele bijeenkomst..
Significant minder huurtransacties tonen structurele onbalans op de huurwoningmarkt.
Het aantal huurtransacties in de midden huur en vrije sectorzijn in één kwartaal met bijna 20% afgenomen. Daarmee zet de trend door als gevolg van een beperkt huuraanbod, stijgende huurprijzen en alle regulerende maatregelen die de politiek heeft ingevoerd met betrekking tot de huurwoningmarkt. Vooral de sterke afname van het huuraanbod markeert dat veel verhuurders uitponden en zich terugtrekken uit de markt. Daarbij steeg de gemiddelde huurprijs in een jaar tijd met bijna 13% tot een kleine 18 euro per vierkante meter. De oplopende huurprijzen en teruglopende transacties versterken het beeld van een oververhitte markt, waarin voor veel woning zoekenden betaalbare alternatieven ontbreken.
Krimpend huuraanbod
Het aantal huurtransacties in de vrije sector daalde in één kwartaal met 19,5% naar 5.868 in Q1 2025. De gemiddelde huurprijs steeg in dit kwartaal met 2,9% tot €17,91 per m². Dat is 12,9% hoger dan in Q1 2024 en daarmee een van de sterkste stijgingen in tien jaar. De gemiddelde woning huur bij nieuwe verhuringen komt uit op €1.424, een plus van 2,6% op kwartaal basis en 7,1% ten opzichte van een jaar eerder. Dit duidt op een verder krimpend aanbod en hogere druk op de huurwoningmarkt. De huren gaan relatief het hardst omhoog in minder stedelijke gebieden. Dit komt door de kleinere aantallen en verschuiving naar duurdere huurwoningen in deze gebieden.
Mening NVM: De NVM ziet een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Het woningaanbod groeit onvoldoende om aan de sterk stijgende vraag te voldoen. Tot 2030 moeten circa 1 miljoen extra woningen gebouwd worden, maar de bouwproductie blijft al jaren achter. Het teruglopende woningaanbod leidt tot een oververhitte markt en sterke prijsstijgingen. Steeds meer huishoudens zijn niet in staat om een passende woning te vinden.
NVM is van mening dat er veel meer vaart gemaakt zal moeten worden met de nieuwbouw van woningen. Het Rijk zal een sterke regierol op zich moeten nemen om te zorgen dat provincies en gemeenten voldoende harde plancapaciteit hebben om aan de vraag te voldoen. Daarbij gaat het natuurlijk niet alleen om de harde aantallen, maar zeker om het juiste type woningen op de juiste plaats. Bestaande belemmeringen om te kunnen bouwen moeten zoveel mogelijk worden opgeheven.
NVM ziet dat de woningmarkt al jaren niet optimaal functioneert. Stimulering van de sociale huur via regulering en toeslagen en de koopsector via de hypotheekrenteaftrek hebben de markt in onbalans gebracht. Het is noodzakelijk dat de woningmarkt in complete samenhang, zorgvuldig en waar nodig geleidelijk wordt hervormd. NVM heeft daarvoor eerder al plannen gepresenteerd voorhervorming van zowel de huur- als koopsector, met als doel zowel de koop- als huurwoningmarkt beter te laten functioneren door de mogelijkheid tot toetreding en doorstroming te bevorderen.
Pararius.
Huurprijzenvrije sector stijgen harder dan inflatie
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2025 met 35,5 procent gedaald ten opzichte van een jaargeleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkante meterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in dezelfde periode met 9,6 procent. De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector bedroeg € 1.781 euro. Om deze huur te kunnen betalen, is een bruto maand inkomen van ruim €5.340 vereist. De huurprijzen in de vrije sector stegen het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds lange tijd harder dan de inflatie. De vraag naar een vrije sector huurwoning is met 47 procent toegenomen, wat wijst op structurele krapte in deze sector. De druk op de vrije sector huurmarkt is het grootst in het segment tot €1.500 per maand, maar ook in het duurdere segment begint de druk toe te nemen.
Aantal vrijgekomen vrije sector huurwoningen
In het eerste kwartaal van 2025 kwamen in heel Nederland12.677 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit huuraanbod is afkomstig vanuit Pararius, Huurwoningen.nl en andere open bare databronnen. Dit is een daling van 35,5 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toen er 19.646 huurwoningen beschikbaar kwamen voornieuwe huurders. Het afgelopen kwartaal werden er 14.340 huurwoningen afgemeld. Dit zijn er meer dan er werden aangeboden waardoor er voor huurders per saldominder beschikbaar aanbod overblijft om uit te kiezen. Deze structurele daling van het aantal nieuwe huurwoningen in de vrije sector versterkt de concurrentie onder huurders en zet de prijzen verder onder druk.
Een vrije sector huurwoning stond in het eerste kwartaal van2025 gemiddeld 20 dagen online. Dat is één dag langer dan in het vorige kwartaal, toen een woning gemiddeld 19 dagen online stond. Vergeleken met een jaar geleden worden woningen nu gemiddeld een dag sneller verhuurd; in het eerste kwartaal van 2024 stond een woning gemiddeld nog 21 dagen online.
Gemiddeld aantal reacties op een huurwoning
In het eerste kwartaal van 2025 werd er gemiddeld 47 keer gereageerd op een vrije sector huurwoning die op de markt kwam. Dat is 47procent meer dan een jaar geleden: in het eerste kwartaal van 2024 lag het gemiddeld aantal reacties nog op 32.
De grootste disbalans is nog altijd zichtbaar in het goedkoopste segment van de vrije sector, met huurprijzen tussen €1.185 en €1.500 per maand. In dit segment werd 44,2 procent van alle reacties geplaatst, terwijl het 30,1 procent van het aanbod vertegenwoordigde. Het gaat hier om het deel van de vrije sector dat voor veel huishoudens nog enigszins betaalbaar is en fungeert als enige optie na de midden huur. De druk op dit segment is al langer structureel en lijkt voorlopig niet af te nemen.
Wat opvalt is dat ook het middensegment (€1.500 tot €2.000)nu tekenen van spanning begint te vertonen. Dit deel van de markt was in het eerste kwartaal van 2025 goed voor 37,5 procent van de reacties, terwijl het33,4 procent van het aanbod besloeg. In voorgaande kwartalen lagen vraag en aanbod in deze categorie nog vrijwel gelijk.1 Deze verschuiving wijst erop dat huurders — vooral gedwongen door krapte of prijsopdrijving in het lagere segment — hun blik verleggen naar duurdere woningen, waardoor ook dit segment steeds concurrerender wordt.
In het hoogste segment — woningen boven de €2.000 per maand— blijft het beeld onveranderd: het is goed voor 36,5 procent van het aanbod, maar ontving slechts 18,3 procent van de reacties. Dit wijst erop dat dit deel van de markt voorlopig buiten bereik blijft voor de meeste woningzoekenden.
.
Regels huur verhoging 2025 vrije sector
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de midden huur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7% en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5%.
Maximale huurverhoging vrije sector
De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1% De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woningen - eengezinswoningen, studio’s en appartementen - in de vrije sector. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
Nu de CPI index van de maand februari (3,8 % huurders van het eerste uur), de CPI index van Maart (3,7 % overige huurders) bekend is en deze vermeerderd met 1 % boven de 4,1 % uitkomt zal het uiteindelijke aanbod van Vesteda dus het maximum van 4,1 % worden gehanteerd.
Inmiddels heeft Vesteda zijn strategie van max 4,1 % voor 2025 kenbaar gemaakt, publicatie hier van vindt u via via deze Link naar Vesteda !!!.
Het individuele en wettelijke aanbod zal Vesteda aan iedere huurder op zijn prive adres tzt doen toekomen.
Meer weten over uw rechten en plichten als huurder.
Als huurder moet u zich aan regels houden. U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Maar u heeft ook rechten. Zoals onder andere recht op huurbescherming.
Sinds 1 juli 2023 zijn huurders beter beschermd tegen discriminatie en intimidatie, een te hoge waarborgsom en onredelijke servicekosten.
Huurwoning in de vrije sector
Wanneer kan ik bij de Huurcommissie terecht?
.
De Huurcommissie is een onpartijdige en onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. De Huurcommissie biedt hulp aan huurders en verhuurders als zij het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud of servicekosten. Wij beoordelen het geschil aan de hand van wet- en regelgeving. Daarna doen we een uitspraak waar beide partijen zich aan moeten houden.
Huurprijs en puntentelling 2024/2025.
Dit boekje brengt grip op de regels voor sociale en vrijesector huurders aan de hand van twee samenhangende onderwerpen en wel je huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging en het puntenstelsel. Ook de mogelijkheden voor huurverlaging komen aan bod.
Servicekosten.
De afrekening voor 2024 ontvingen we in mei 2025 van Vesteda .
Alvorens deze aan de bewoners werd gezonden heeft het bestuur van de Belangen Vereniging inzicht gekregen in de facturen via het Vesteda portall. Nadat het bestuur had ingestemd met het aangeboden overzicht werden de totaal bedragen verdeeld over de 37 appartementen en werden de voorschotten verdisconteerd.
Onder de servicekosten vallen zoal de kosten van de schoonmaak van de algemene ruimten, gebruik elektrisch ( Liften, garagedeur, toegangsdeuren en verlichting), water, Ramenwassen, vervanging lampen, 24 uurs service liften, tuin onderhoud, 24 uurs service CV en eventuele levering filters voor de Wtw.
Deze kosten zijn verdeeld over alle appartementen ongeacht in welke mate er gebruik van gemaakt word.
Opheffing Vestedaplatform.
Na een zorgvuldig afweging, is tijdens de algemene ledenvergadering van 14 september 2024, met de statutair vereiste meerderheid van de uitgebrachte stemmen, besloten tot de ontbinding van de vereniging.
De (belangrijkste) redenen van ontbinding zijn: Geen bestuur opvolging en opzegging van de samenwerkingsovereenkomst (SOK) door Vesteda (omdat deze volgens Vesteda onvoldoende meerwaarde biedt, de vereniging niet voldoet aan de wetgeving WOHV, niet alle huurders zich bij het platform kunnen aansluiten en dat de interne conflicten afleiden van de samenwerking)
We use cookies to improve your experience and to help us understand how you use our site. Please refer to our cookie notice and privacy policy for more information regarding cookies and other third-party tracking that may be enabled.
