Significant minder huurtransacties tonen structurele onbalans op de huurwoningmarkt.

Het aantal huurtransacties in de midden huur en vrije sectorzijn in één kwartaal met bijna 20% afgenomen. Daarmee zet de trend door als gevolg van een beperkt huuraanbod, stijgende huurprijzen en alle regulerende maatregelen die de politiek heeft ingevoerd met betrekking tot de huurwoningmarkt. Vooral de sterke afname van het huuraanbod markeert dat veel verhuurders uitponden en zich terugtrekken uit de markt. Daarbij steeg de gemiddelde huurprijs in een jaar tijd met bijna 13% tot een kleine 18 euro per vierkante meter. De oplopende huurprijzen en teruglopende transacties versterken het beeld van een oververhitte markt, waarin voor veel woning zoekenden betaalbare alternatieven ontbreken.

Krimpend huuraanbod

Het aantal huurtransacties in de vrije sector daalde in één kwartaal met 19,5% naar 5.868 in Q1 2025. De gemiddelde huurprijs steeg in dit kwartaal met 2,9% tot €17,91 per m². Dat is 12,9% hoger dan in Q1 2024 en daarmee een van de sterkste stijgingen in tien jaar. De gemiddelde woning huur bij nieuwe verhuringen komt uit op €1.424, een plus van 2,6% op kwartaal basis en 7,1% ten opzichte van een jaar eerder. Dit duidt op een verder krimpend aanbod en hogere druk op de huurwoningmarkt. De huren gaan relatief het hardst omhoog in minder stedelijke gebieden. Dit komt door de kleinere aantallen en verschuiving naar duurdere huurwoningen in deze gebieden.

Mening NVM: De NVM ziet een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Het woningaanbod groeit onvoldoende om aan de sterk stijgende vraag te voldoen. Tot 2030 moeten circa 1 miljoen extra woningen gebouwd worden, maar de bouwproductie blijft al jaren achter. Het teruglopende woningaanbod leidt tot een oververhitte markt en sterke prijsstijgingen. Steeds meer huishoudens zijn niet in staat om een passende woning te vinden.

NVM is van mening dat er veel meer vaart gemaakt zal moeten worden met de nieuwbouw van woningen. Het Rijk zal een sterke regierol op zich moeten nemen om te zorgen dat provincies en gemeenten voldoende harde plancapaciteit hebben om aan de vraag te voldoen. Daarbij gaat het natuurlijk niet alleen om de harde aantallen, maar zeker  om het juiste type woningen op de juiste plaats. Bestaande belemmeringen om te kunnen bouwen moeten zoveel mogelijk worden opgeheven.

NVM ziet dat de woningmarkt al jaren niet optimaal functioneert. Stimulering van de sociale huur via regulering en toeslagen en de koopsector via de hypotheekrenteaftrek hebben de markt in onbalans gebracht. Het is noodzakelijk dat de woningmarkt in complete samenhang, zorgvuldig en waar nodig geleidelijk wordt hervormd. NVM heeft daarvoor eerder al plannen gepresenteerd voorhervorming van zowel de huur- als koopsector, met als doel zowel de koop- als huurwoningmarkt beter te laten functioneren door de mogelijkheid tot toetreding en doorstroming te bevorderen.

Op 1 januari 2026 treedt De Wet modernisering servicekosten in werking, deze heeft als doel huurders beter te beschermen tegen onterechte servicekosten doorverhuurders.

Doel vande Wet

De wet is ontworpen om duidelijkheid te scheppen over welke kosten verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Dit is belangrijk omdat er in de praktijk vaak geschillen ontstaan over de hoogte en rechtmatigheid van deze kosten. De wet beoogt om huurders te beschermen tegen onterechte of te hoge servicekosten en om de transparantie te vergroten.

Belangrijke Wijzigingen

1.         Limitatieve Lijst van Servicekosten: De wet introduceert een vaste lijst van kosten die als servicekosten mogen worden doorberekend. Dit voorkomt onduidelijkheid en misbruik door verhuurders.

2.         Eerlijke Kosten: Verhuurders mogen alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen en deze moeten redelijk zijn. Dit betekent dat verhuurders niet mogen profiteren van de servicekosten.

3.         Toezichtdoor de Huurcommissie: De Huurcommissie krijgt meer bevoegdheden om de voorschotten voor servicekosten te controleren, wat het voor huurderseenvoudiger maakt om klachten in te dienen als zij vermoeden dat de kosten te hoog zijn.

4.         Verplichtingen voor Verhuurders: Verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de servicekosten te verstrekken aan hun huurders, zodat deze inzicht hebben in de gemaakte kosten.

Implementatie

De wet is goedgekeurd door zowel de Tweede als de Eerste Kamer en zal op 1 januari 2026 in werking treden. Dit is een onderdeel van een bredere set van wetten die gericht zijn op het verbeteren van de huurdersbescherming in Nederland.

De Wetmodernisering servicekosten, en daarmee het nieuwe regime servicekosten, zal enkel gelden voor huurovereenkomsten gesloten ná de inwerkingtreding van de wet(1 januari 2026).

Deze veranderingen zijn bedoeld om de rechten van huurders te versterken en om een eerlijker systeem voor servicekosten te creëren, wat hopelijk zal leiden tot minder geschillen tussen huurders en verhuurders.