Algemene huurders info.
Maximale huurverhoging 2026 in vrije sector 4,4%
Huurders in de sociale huursector mogen vanaf1 juli 2026 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de midden huur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2026 op 6,1% en in de vrije sector op 4,4%. De maximale huurverhoging wordt elk jaar bepaald op basis van inflatie- of CAO-loonontwikkeling. Voor sociale huur, midden huur en vrijesector gelden verschillende regels. Daarom mag de huur per type woning anders stijgen. Doel van het jaarlijkse maximum is om wonen in iedere sector betaalbaar te houden. Daarnaast moeten verhuurders kunnen blijven investeren in nieuwbouw en onderhoud van woningen.
Vrije sector: 4,4%
In de vrije sector bepaalt de wet dat de huur mag stijgen op basis van de inflatie of de CAO-loonontwikkeling. Het laagste van die 2 percentages wordt gebruikt, en daar mag de verhuurder 1% bij optellen. Van december 2024 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie met 3,4% lager dan de loonontwikkeling van 5,1% . Met de extra 1% erbij komt de maximale huurverhoging uit op 4,4%. Deze maximale verhoging geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, zoals eengezinswoningen, studio’s en appartementen, en ook voor ligplaatsen van woonboten.
Lagere huurverhoging mogelijk
De bovenstaande percentages zijn maximum percentages. Huurders kunnen geen hogere huurverhoging krijgen, wel een lagere of dezelfde huurprijs houden. In het huursegment vrije sector presenteert de verhuurder in maart zijn strategie aan de belangen verenigingen. Dit voorstel kan ook lager zijn dan het maximum. Hoeveel de huurverhoging is die een huurder van een midden huur- of vrijesectorwoning daadwerkelijk gaat betalen, hangt af van de in het huurcontract vermelde te hanteren CPI index. Soms is daardoor een lagere verhoging van toepassing. In dat geval geldt dat lagere percentage. Staat er een hogere verhoging in het contract? Dan mag de huur nooit meer stijgen dan het maximaal toegestane jaarpercentage. Dit geldt ook als eerder een hogere verhoging is afgesproken, bijvoorbeeld door verduurzaming van de woning. Verder mag een huurverhoging maximaal 1 keer per jaar worden doorgevoerd.
Op 1 januari 2026 treedt De Wet modernisering servicekosten in werking, deze heeft als doel huurders beter te beschermen tegen onterechte servicekosten doorverhuurders.
Doel vande Wet
De wet is ontworpen om duidelijkheid te scheppen over welke kosten verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Dit is belangrijk omdat er in de praktijk vaak geschillen ontstaan over de hoogte en rechtmatigheid van deze kosten. De wet beoogt om huurders te beschermen tegen onterechte of te hoge servicekosten en om de transparantie te vergroten.
Belangrijke Wijzigingen
1. Limitatieve Lijst van Servicekosten: De wet introduceert een vaste lijst van kosten die als servicekosten mogen worden doorberekend. Dit voorkomt onduidelijkheid en misbruik door verhuurders.
2. Eerlijke Kosten: Verhuurders mogen alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen en deze moeten redelijk zijn. Dit betekent dat verhuurders niet mogen profiteren van de servicekosten.
3. Toezichtdoor de Huurcommissie: De Huurcommissie krijgt meer bevoegdheden om de voorschotten voor servicekosten te controleren, wat het voor huurderseenvoudiger maakt om klachten in te dienen als zij vermoeden dat de kosten te hoog zijn.
4. Verplichtingen voor Verhuurders: Verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de servicekosten te verstrekken aan hun huurders, zodat deze inzicht hebben in de gemaakte kosten.
Implementatie
De wet is goedgekeurd door zowel de Tweede als de Eerste Kamer en zal op 1 januari 2026 in werking treden. Dit is een onderdeel van een bredere set van wetten die gericht zijn op het verbeteren van de huurdersbescherming in Nederland.
De Wetmodernisering servicekosten, en daarmee het nieuwe regime servicekosten, zal enkel gelden voor huurovereenkomsten gesloten ná de inwerkingtreding van de wet(1 januari 2026).
Deze veranderingen zijn bedoeld om de rechten van huurders te versterken en om een eerlijker systeem voor servicekosten te creëren, wat hopelijk zal leiden tot minder geschillen tussen huurders en verhuurders.
Pararius.
Betaalbare huurwoningen verdwijnen van de markt
Het is in Nederland steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Er zijn in het betaalbare segment maar weinig huizen beschikbaar en de prijs blijft verder stijgen. De vrije sector huurmarkt bleef ook in het vierde kwartaal van 2025 structureel krap, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Hoewel het aantal reacties per huurwoning lager lag dan in eerdere kwartalen, blijft de concurrentietussen huurders hoog. Een vrije sector huurwoning ontving gemiddeld 31 reacties en stond gemiddeld 18 dagen online. De gemiddelde huurprijs per maand kwam uit op €1.838. De cijfers laten een groeiende kloof zien: de meeste woningzoekenden richten zich op het betaalbare deel van de huurmarkt terwijl het beschikbare aanbod daar verdwijnt en steeds meer verschuift naar de hogere prijsklassen van de vrije sector. Daardoor wordt het vinden van een geschikte huurwoning voor een groeiende groep huishoudens steeds lastiger.
Huurhuizen worden koophuizen
In het vierde kwartaal van 2025 werden 14.698 vrije sectorhuurwoningen gepubliceerd. In diezelfde periode werden 15.188 woningenafgemeld. Daarmee verdwenen er per saldo opnieuw meer huurwoningen dan erbijkwamen. Het beschikbare aanbod in de vrije sector nam daardoor verder af.
Huurprijs vrije sector stijgt ruim 6% op jaarbasis
Info NVM.
De Nederlandse vrije huurmarktsector verkeert in zwaar weer. Het aantal verhuurtransacties ligt fors lager dan voorheen. Ten opzichte van vorig jaar is de vrije sector opnieuw gekrompen, mede door invoering van het gereguleerde middensegment. Hierdoor vinden steeds minder woningzoekenden in de vrije sector een woning. Tegelijk stijgen de prijzen van nieuwe verhuurde woningen stevig door. De kale huurprijs in de vrije sector lag in het 3ekwartaal 2025 op €18,26 per vierkante meter; 6,2% hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Het aantal transacties in het nieuwe middensegment blijft beperkt, terwijl de aangescherpte regels ertoe leiden dat veel eigenaren hun woningen verkopen. Zo neemt de voorraad vrije sector huurwoningen verder af. Deze combinatie van schaarste, beleidswijzigingen en verkoopdruk maakt het voorwoningzoekenden nog lastiger om een passende woning te vinden en zet de huurprijzen verder onder opwaartse druk.
Kwartaal cijfers huren worden op dit moment nog niet door de NVM gepresenteerd.
Meer weten over uw rechten en plichten als huurder.
Als huurder moet u zich aan regels houden. U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Maar u heeft ook rechten. Zoals onder andere recht op huurbescherming.
Sinds 1 juli 2023 zijn huurders beter beschermd tegen discriminatie en intimidatie, een te hoge waarborgsom en onredelijke servicekosten.
Huurwoning in de vrije sector
Wanneer kan ik bij de Huurcommissie terecht?
.
De Huurcommissie is een onpartijdige en onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. De Huurcommissie biedt hulp aan huurders en verhuurders als zij het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud of servicekosten. Wij beoordelen het geschil aan de hand van wet- en regelgeving. Daarna doen we een uitspraak waar beide partijen zich aan moeten houden.
Huurprijs en puntentelling 2024/2025.
Dit boekje brengt grip op de regels voor sociale en vrijesector huurders aan de hand van twee samenhangende onderwerpen en wel je huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging en het puntenstelsel. Ook de mogelijkheden voor huurverlaging komen aan bod.
Servicekosten.
De afrekening voor 2024 ontvingen we in mei 2025 van Vesteda .
Alvorens deze aan de bewoners werd gezonden heeft het bestuur van de Belangen Vereniging inzicht gekregen in de facturen via het Vesteda portall. Nadat het bestuur had ingestemd met het aangeboden overzicht werden de totaal bedragen verdeeld over de 37 appartementen en werden de voorschotten verdisconteerd.
Onder de servicekosten vallen zoal de kosten van de schoonmaak van de algemene ruimten, gebruik elektrisch ( Liften, garagedeur, toegangsdeuren en verlichting), water, Ramenwassen, vervanging lampen, 24 uurs service liften, tuin onderhoud, 24 uurs service CV en eventuele levering filters voor de Wtw.
Deze kosten zijn verdeeld over alle appartementen ongeacht in welke mate er gebruik van gemaakt word.
Bijeenkomst huurdersverenigingen Vesteda 24-01-2025.
De bijeenkomst vond plaats in Boules en Bites te Ede op 24 januari 2025 van 15 uur -19 uur. Na een toespraak van een regiobestuurder was er gelegenheid tot info uitwisseling en jeu de boule. Tevens was er een lopend buffet. Het was een gezellige en informele bijeenkomst..
We use cookies to improve your experience and to help us understand how you use our site. Please refer to our cookie notice and privacy policy for more information regarding cookies and other third-party tracking that may be enabled.
