Algemene huurders info.
Bijeenkomst huurdersverenigingen Vesteda 24-01-2025.
De bijeenkomst vond plaats in Boules en Bites te Ede op 24 januari 2025 van 15 uur -19 uur. Na een toespraak van een regiobestuurder was er gelegenheid tot info uitwisseling en jeu de boule. Tevens was er een lopend buffet. Het was een gezellige en informele bijeenkomst..
5 mei Vrijheidsmaaltijd.
Als bestuur hebben wij gekozen voor een avondmaaltijd op maandag 5 mei 2025, dit om die bewoners die op deze dag moeten werken ook de mogelijkheid te bieden om aan te schuiven. De maaltijd wordt gehouden van 18.00 uur – +/- 20.00 uur, op de 1e verdieping (gedeelte vanaf nr 23 t/m 33) Het is een Indische maaltijd, met daarbij ook vegetarische gerechten. Natuurlijk zorgen wij er ook voor dat er wat te drinken bij is.
Bewoners zijn welkom vanaf 17.45 uur. U dient wel zelf uw bestek mee te nemen!
Wij zorgen voor voldoende tafels en een aantal banken waar op u eventueel kan plaats nemen, zit u er liever comfortabel bij kunt u ook uw eigen stoel meenemen en als dat voor u lastig is zijn er altijd wel helpende handjes aanwezig. Dus gewoon even vragen!
Deze avondmaaltijd wordt mede mogelijk gemaakt door een bijdrage van onze verhuurder.
Een waardering van uit Vesteda voor deelname aan deze landelijke actie van vrijheidsmaaltijden met als belangrijke doelstelling om samen te komen en stil te staan bij onze vrijheid.
Voor u als deelnemer wordt er wel een kleine bijdrage gevraagd. Deze bedraagt € 5,= p/p. Vwb de financiële afwikkeling verzoeken wij u het bedrag (€ 5,= p/p) over te maken op het rekeningnummer van de Penningmeester: tnv: G.Meurs, NL 55 RABO 0307063526. Onder vermelding van: Bijdrage 5 mei (vermeldt hierbij uw appartementnummer).
Namens het Bestuur, Secretaris BVK, Harry Groote
NVM en Vastgoed Belang zien huurwoningmarkt in crisis,
Politiek moet nu ingrijpen.
NVM-makelaars zien dat het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen in het laatste kwartaal van 2024 met 34% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Terwijl de laatste officiële cijfers van het Kadaster aangeven dat er 5.800 voormalige huurwoningen te koop werden aangeboden. Een logisch gevolg van het feit dat veel particuliere verhuurders, aangesloten bij Vastgoed Belang, van hun huurwoningen af willen door een giftige cocktail van maatregelen uit politiek Den Haag.
De opeenstapeling van maatregelen tegen verhuurders heeft de huurmarkt hard geraakt. Sinds de aankondiging van de eerste maatregelen daalt het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen ieder kwartaal. Zo was het aanbod bij NVM-makelaars in het 4e kwartaal van 2024 6,7% lager dan in het 3e kwartaal, 34% lager ten opzichte van een jaar eerder en zelfs met 51% gereduceerd ten opzichte van het laatste kwartaal van 2022. Ondertussen neemt de uitpondgolf elk kwartaal verder toe. Het Kadaster erkent daarnaast ook nog eens dat hun cijfers een te rooskleurig beeld tonen[1]. Alleen verhuurders met drie of meer woningen worden meegenomen en daarmee negeren ze zo’n 350.000 kleine verhuurders, terwijl juist onder deze groep een enorme kaalslag plaatsvindt. Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat er inmiddels gemiddeld meer dan 100 reacties binnenkomen per aangeboden huurwoning. In de Randstad gaat het zelfs dikwijls om honderden reacties, terwijl slechts één gegadigde de gelukkige nieuwe huurder kan worden.
Met de per 1 juli 2024 in werking getreden Wet betaalbare huur en door de huurprijsstijging niet langer alleen te koppelen aan de inflatie, maar ook aan de CAO-loonstijging, is gepoogd huurwoningen betaalbaarder te maken. In de praktijk zien we dat daardoor het aanbod in de middenhuur (tot € 1.158) – waarop deze maatregelen van toepassing zijn – in rap tempo afneemt en dat in de vrije huursector (boven de € 1.158) – waarop deze maatregelen niet van toepassing zijn – de huurprijsstijging als gevolg van de extra vraag juist flink toeneemt. Verhuurders in het middensegment worden weggejaagd, terwijl er geen plan is om het aanbod op peil te houden. Modale inkomens die teveel verdienen of te kort op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning en waarvoor de koopmarkt in veel gevallen onbereikbaar is, zijn hier de dupe van.
Het kabinet wil jaarlijks 100.000 woningen bijbouwen, maar mist een plan voor het even zo belangrijke behoud van bestaande middenhuurwoningen. Zowel de cijfers van NVM als de uitponddata van het Kadaster tonen aan dat de situatie op de huurwoningmarkt steeds schrijnender wordt. Het is dan ook onbegrijpelijk dat de eerder voor begin 2025 geplande evaluatie van de Wet betaalbare huur is uitgesteld tot 2027 [2]. De minister gaf eerder aan dat 400.000 middenhuurwoningen voor de woningmarkt behouden moeten blijven, anders is urgent overheidsingrijpen nodig. Dat we hard op weg zijn naar deze ondergrens, maken de meest recente cijfers onomstotelijk duidelijk. NVM en Vastgoed Belang roepen het kabinet daarom op om zich bewust te worden van de nijpende situatie en actie te ondernemen om het tij te keren.
Pararius.
Pararius is het grootste onafhankelijke woningplatform van Nederland. Via het platform kunnen uitsluitend professionele makelaars waaronder NVM, VBO, Vastgoed PRO, woningcorporaties, beheerders, beleggers en projectontwikkelaars hun beschikbare woningaanbod presenteren.
Huuraanbod vrije sector blijft sterk afnemen bij aanhoudende vraag.
Inkomen van € 5.200,- p/mnd benodigd voor gemiddelde huurwoning
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 7,7 procent ten opzichte van een jaar geleden, wat neerkomt op een maandelijkse huur van gemiddeld €1.730. De druk op de huurmarkt blijft immens: vooral in de prijscategorie tot €1.500 overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk.
Een huurwoning viel in het vierde kwartaal van 2024 in de vrije sector vanaf een huurprijs van € 1.157,95 per maand, wat gelijk staat aan 186 WWS-punten. Vanaf 187 WWS-punten valt een huurwoning in de vrije sector.
De grootste disbalans is te zien in het goedkoopste segment van de vrije sector, dit is het segment dat direct volgt na het midden huursegment en wat voor veel huurders de enige betaalbare optie vormt in de vrije sector. In het vierde kwartaal van 2024 was de helft van alle reacties die via Pararius bij de verhurende partij terechtkwamen (50,5 procent) voor huurwoningen in de prijscategorie €1.158 tot €1.500 per maand, terwijl deze categorie 34 procent van het totale huuraanbod in de vrije sector vertegenwoordigde op Pararius.
33,8 procent van het totaal aantal gemeten reacties kon worden toegeschreven aan woningen tussen €1.500 en €2.000; dit segment is goed voor 33 procent van het vrije sector huuraanbod. Bij woningen boven de €2.000 per maand stond 15,8 procent van de reacties tegenover 33 procent van het aanbod.
.
Regels huur verhoging 2025 vrije sector
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de midden huur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7% en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5%.
Maximale huurverhoging vrije sector
De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1% De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woningen - eengezinswoningen, studio’s en appartementen - in de vrije sector. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
Nu de CPI index van de maand februari (3,8 % huurders van het eerste uur), de CPI index van Maart (3,7 % overige huurders) bekend is en deze vermeerderd met 1 % boven de 4,1 % uitkomt zal het uiteindelijke aanbod van Vesteda dus het maximum van 4,1 % worden gehanteerd.
Inmiddels heeft Vesteda zijn strategie van max 4,1 % voor 2025 kenbaar gemaakt, publicatie hier van vindt u via via deze Link naar Vesteda !!!.
Het individuele en wettelijke aanbod zal Vesteda aan iedere huurder op zijn prive adres tzt doen toekomen.
Meer weten over uw rechten en plichten als huurder.
Als huurder moet u zich aan regels houden. U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Maar u heeft ook rechten. Zoals onder andere recht op huurbescherming.
Sinds 1 juli 2023 zijn huurders beter beschermd tegen discriminatie en intimidatie, een te hoge waarborgsom en onredelijke servicekosten.
Huurwoning in de vrije sector
Wanneer kan ik bij de Huurcommissie terecht?
.
De Huurcommissie is een onpartijdige en onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. De Huurcommissie biedt hulp aan huurders en verhuurders als zij het niet eens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud of servicekosten. Wij beoordelen het geschil aan de hand van wet- en regelgeving. Daarna doen we een uitspraak waar beide partijen zich aan moeten houden.
Huurprijs en puntentelling 2024/2025.
Dit boekje brengt grip op de regels voor sociale en vrijesector huurders aan de hand van twee samenhangende onderwerpen en wel je huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging en het puntenstelsel. Ook de mogelijkheden voor huurverlaging komen aan bod.
Servicekosten.
De afrekening voor 2024 verwachten we in juli 2025 van Vesteda te ontvangen.
Alvorens deze aan de bewoners wordt gezonden krijgt het bestuur van de Belangen Vereniging inzicht in de facturen via het Vesteda portall. Nadat het bestuur heeft ingestemd met het aangeboden overzicht worden de totaal bedragen verdeeld over de 37 appartementen en worden de voorschotten verdisconteerd.
Onder de servicekosten vallen zoal de kosten van de schoonmaak van de algemene ruimten, gebruik elektrisch ( Liften, garagedeur, toegangsdeuren en verlichting), water, Ramenwassen, vervanging lampen, 24 uurs service liften, tuin onderhoud, 24 uurs service CV en eventuele levering filters voor de Wtw.
Deze kosten zijn verdeeld over alle appartementen ongeacht in welke mate er gebruik van gemaakt word.
Opheffing Vestedaplatform.
Na een zorgvuldig afweging, is tijdens de algemene ledenvergadering van 14 september 2024, met de statutair vereiste meerderheid van de uitgebrachte stemmen, besloten tot de ontbinding van de vereniging.
De (belangrijkste) redenen van ontbinding zijn: Geen bestuur opvolging en opzegging van de samenwerkingsovereenkomst (SOK) door Vesteda (omdat deze volgens Vesteda onvoldoende meerwaarde biedt, de vereniging niet voldoet aan de wetgeving WOHV, niet alle huurders zich bij het platform kunnen aansluiten en dat de interne conflicten afleiden van de samenwerking)
We use cookies to improve your experience and to help us understand how you use our site. Please refer to our cookie notice and privacy policy for more information regarding cookies and other third-party tracking that may be enabled.
